賃貸の改修期間のホテル宿泊費に関して
改修期間中はホテルに宿泊していますが、その宿泊費はどのようになるのでしょうか？民法606条は、「賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」、「賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができない」と規定しています。この規定は、１.賃貸人が賃貸物の使用および収益に必要な修繕義務を負うこと、２.賃貸人が賃貸物の保存行為を行う権利を有すること、３.賃借人は賃貸人の保存行為を認容する義務を負うことを定めたものです。したがって、賃貸人が賃貸物たる居室の保存に必要な範囲で居室内の改修工事を行う場合、賃借人はこれを拒否できず、拒めば契約解除原因となることもあります(横浜地裁昭和33年11月27日下民集9巻11号2332頁)。・改修工事期間中の賃料支払義務では、居室内の改修工事に数日を要し、その間賃借人が居住不能となった場合、賃借人はエ事期間中の賃料支払いを免除されるでしょうか。ケースは若干異なりますが、賃貸人が修繕義務の履行を怠ったことにより賃借人が目的物の使用収益を全くできなかった場合には、賃借人は使用収益できなかった期間の賃料支払義務を免れるとする裁判例があります(１.東京地裁昭和54年2月20司判タ389号117頁、２.同平成5年11月8日判時1501号115頁)。
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